Miért fontos a társasházi alapító okirat?
Már írtunk arról, hogy az ingatlanhoz tartozó legfontosabb dokumentum a tulajdoni lap, amelynek bejegyzései az elsőtől az utolsó betűig kötelező érvényűek.
Létezik azonban még egy dokumentum, ami pl. egy zuglói lakás megvásárlásakor fontos információkat tartalmaz a vevő számára, mégpedig a társasházi alapító okirat. Amivel minden olyan lakóépületnek rendelkeznie kell, ahol 6 lakásnál, azaz hat külön tulajdont képező lakóingatlannál több van.
Persze még Zuglói ingatlanok között is vannak olyan lakóépületek, ahol a külön tulajdont képező lakásokat nem „albetétesítették”, vagyis nem rendelkeznek saját helyrajzi számmal, de most csak a társasházzá alakultakkal foglalkozunk, mert a zuglói lakások legnagyobb része ilyenben van.
A társasházi alapító okirat szintén kötelező érvényű tartalommal rendelkezik. Itt jegyzik le
- a lakóépület elhelyezkedését,
- a közös tulajdonban lévő részeket
- és a külön tulajdont képező ingatlanokat a hozzá tartozó tulajdoni hányaddal együtt
- valamint az egyéb rendelkezéseket, amelyek pl. meghatározzák a tulajdonostársak egymás közti viszonyát, a közös részek használatát és még sok más egyéb rendelkezést.
A felsorolás nem teljes, társasházanként eltérő lehet.
Zuglói lakása megvásárlásánál, ha sikerült kiválasztani a megfelelő ingatlant, akkor a tulajdoni lap mellett a társasházi alapító okiratba is érdemes belenézni, hogy a lakás szerepel-e a külön tulajdonok között és a paraméterei is megegyeznek a tulajdoni lapon feltüntetettel.
Sok hirdetésben olvasható, hogy „a lakáshoz pincei tároló tartozik”, de a legtöbb esetben ez nem jelent saját tulajdont csak egy szokás alapú használatot, tehát ezért nem lehet plusz pénzt kérni a vevőtől. Ez például kiderül az alapító okiratból.
Számos alapító okirat tartalmaz egy nagyon fontos bejegyzést, ami a tulajdonostársak egymás közti elővásárlási jogára vonatkozik.
Ezt minden esetben érdemes ellenőrizni, mert komoly következményekkel járhat, ha ezt a rendelkezést figyelmen kívül hagyjuk, – egyébként az adásvételi szerződést szerkesztő ügyvédnek kötelessége ellenőrizni, de jobb, ha ennek előre utánanézünk.
Ami még nagyon fontos, hogy az adásvételi szerződés aláírásakor az eladó köteles átadni a vevőnek a társasházi alapító okiratot akár nyomtatott, akár elektronikus formában.
Illetve van még egy dokumentum, amivel kötelezően rendelkeznie kell egy társasháznak, a Szervezeti Működési Szabályzat, (vagyis SZMSZ), ami szintén fontos rendelkezéseket tartalmaz a vevő számára.
Erről itt olvashat részletesebben oldalunkon!
Üdvözlettel:
Jó Ildikó
a zuglói kis lakások specialistája
Eladná / Kiadná zuglói ingatlanát? – Küldjön nekem üzenetet itt:
