Konkrét számítások zuglói lakások és családi házak példáján
2025. december
Az ingatlanértékesítés egyik leggyakoribb mondata így hangzik:
„Induljunk egy kicsit magasabbról, majd alkudnak.”
Ez elsőre logikusnak tűnik. A számok viszont mást mutatnak.
Ebben a cikkben konkrét kalkulációkon keresztül mutatom meg, hogy Zuglóban mennyi pénzt veszít egy eladó, ha rosszul árazza be az ingatlanát.
Alapfeltevések (reális piaci helyzet)
A számításokhoz az alábbi, Zuglóra jellemző piaci paramétereket vesszük alapul:
- piacképes lakások eladási ideje: 30–60 nap
- túlárazott lakások eladási ideje: 120–180 nap
- piacképes alku: 0–5%
- túlárazott ingatlanoknál jellemző alku: 10–15%
- átlagos hirdetési „elhasználódás” 90 nap után: megnövekedett alkukényszer
1. példa – Zuglói lakás, „csak 5%-kal indulunk feljebb”
Paraméterek:
- Lakás mérete: 65 m²
- Reális piaci ár: 1,40 M Ft/m²
- Reális összérték: 91 000 000 Ft
Forgatókönyv A – helyes árazás
- Induló ár: 91,0 M Ft
- Eladási idő: 45 nap
- Alku: –3%
- Végső eladási ár: 88,3 M Ft
Forgatókönyv B – „csak” 5%-kal túlárazva
- Induló ár: 95,5 M Ft
- Eladási idő: 120 nap
- Alku: –10%
- Végső eladási ár: 86,0 M Ft
Eredmény:
- Árveszteség: 2,3 M Ft
- Elvesztegetett idő: +75 nap
👉 5% túlárazás = több mint 2 millió Ft veszteség
Kedves ingatlan tulajdonos!
• Bizonytalan eladó ingatlana árával kapcsolatban?
• Nem ismeri naprakészen az adott területen az ingatlan árakat?Ha jól állapítja meg ingatlana irányárát, nem kockáztatja azt, hogy adásvételnél jelentős anyagi kár érheti, nem beszélve az időveszteségéről.
Ha tudni akarja eladó ingatlana, valós piaci árát,
Írja meg nekünk!
Kérdése van a lakásokkal kapcsolatban?
Felbecsültetné vagy eladná ingatlanát?
Vagy hívjon most: +36 20 322 8030
