A Budapest 14. kerületi kis-, és közepes méretű lakások m2 árai az ingatlan.com hirdetéseiből 2023.03.20-án készített összesítésünk alapján az alábbiak szerint alakultak.
(a földszinti-, és szuterén elhelyezkedésű lakásokat nem tartalmazza a vizsgált adatbázis!)
- márciusában a zuglói kis méretű (0-39 m2) tégla lakások átlagos m2 árai 1.030.000 Ft körül szóródtak, ami 7,1%-kal magasabb a 2022. márciusában számított 903.000 Ft-os m2 áraknál.
Az eladó ingatlanok darabszámát tekintve több, mint 50%-os csökkenést tapasztaltunk, mert amíg 2022 márciusában 184 db ingatlant kínáltak eladásra ebben a kategóriában, addig 2023 márciusában csak 78 db-ot.
Érdekesség, hogy az újszerű (2001 után épült) lakások ebben a kategóriában hiánycikknek számítanak. Ezek átlagos m2 ára 1.140.000 Ft körül szóródik, (bár ezt a számot a szűkös kínálat miatt csak 5 db eladásra kínált lakás árai alapján számítottuk ki.)
Ugyanebben a méretben, a panel lakások esetében 27 db lakást kínáltak mintavételünk időpontjában 944.000 Ft-os átlagos m2 áron.
Bérbeadó ingatlanok területén 40 m2 alatti kategóriában 29 db-ot hirdettek, panel lakásból viszont csak 7-et, a bérleti díj 90.000- és 190.000 Ft között mozog – elhelyezkedéstől és színvonaltól függően.
Ezek az adatok az ingatlanok hirdetési áraiból készültek, ami nem a valós eladási árakat jelentik.
Szeretné zuglói ingatlana
reális piaci értékével tisztában lenni
mielőtt meghirdeti ?
Kérjen róla értéktanúsítványt !
( Megbízóinknak ingyenes! )
A 40-80 m2-es tégla lakások szegmensében 2023 márciusban a zuglói átlagár 961.000 Ft volt négyzetméterenként, ami enyhe emelkedést mutat a tavaly augusztusi mintavételnél számított 926.000 Ft-hoz képest. Ez 3,7 %-os emelkedést jelent.
Használt lakások
Az eladó lakások darab számában több, mint 20%-os növekedést tapasztaltunk, 231 db helyett 296 db ingatlant kínáltak eladásra a 2001 előtt épült kategóriában.
Újszerű lakások
Itt már nagyobb választék volt az újszerű ingatlanok kategóriájban is: 89 db-ot kínáltak, átlagosan 1.240.000 Ft-os m2 áron. (ez elhanyagolható árnövekedést jelent az augusztusi 1.200.000 ft-os m2 árhoz képest)
Panel lakások
A nagyobb panel lakások esetében 135 db lakást kínáltak megvételre mintavételünk időpontjában 830.000 Ft-os átlagos m2 áron, ami az augusztusi 617.000 Ft-os átlag árhoz képest 30 %-os emelkedést jelent. Ebből látható, hogy az energia válság hatására megnövekedett az olcsó fenntartású lakások átlagára.
Bérlakások
A bérleti piacon is nagyobb kínálattal találkozunk: a 40- 80 m2 közötti kategóriában 114 db-tégla lakást hirdettek, panel lakásból pedig 31 db-ot.
A bérleti díjak rendkívül nagy szórást mutatnak 130.000-től 410.000-ig.
Összességében jól látszik a kínálat bővülése mellett az árak enyhe emelkedése és a panellakások felértékelődése a vizsgált 7 hónap távlatában.
Ebből az következtethető, hogy a kínálati árak még nem követték le a kereslet csökkenést, azaz az eladók még kitartják az árakat, közben viszont az adásvételek száma már csökken.
