Vegyünk-e lakást olyan házban, ahol a tulajdonosok nem képeznek felújítási alapot vagy még közös költséget sem fizetnek?
Tavaly megbízást kaptunk egy kertvárosi, hatlakásos társasházban lévő lakás eladására, ahol a tulajdonos azzal érvelt ingatlana mellett, hogy nagyon alacsony a rezsije mert
még közös költség sincs!
Még nem is láttam a lakást, de tudtam, hogy a legfelső szinten van, felette a tető, ez már elgondolkodtatott. Mikor a lakásba lépve felnéztem rögtön láttam, hogy a plafonon beázás foltok éktelenkednek. Megkérdeztem a tulajdonost, hogy
ki fogja megjavítani a tetőt?
Erre az volt a válasz, hogy majd összedobják a lakók, de közben az is kiderült, hogy nincs közös képviselő, mert a tulajdonostársak egyike sem vállalja, külsősre nem akarnak költeni és a közös költség fizetésében sincs egyetértés.
Világossá vált, hogy a társasháznak semmilyen megtakarítása sincs, amiből fedezni tudnák pl. a tető javítását és arra sincs garancia, hogy a költségeket állnák-e közösen.
Számunkra ez nem volt sikertörténet, mert bár az alacsony rezsi több érdeklődőt is bevonzott, a megtekintés után már nem voltak olyan lelkesek és a lakóközösség hozzáállása sem volt számukra bizalomgerjesztő.
Valahogy mégis elkelt az ingatlan, – de nem a mi közreműködésünkkel…
Egy társasház életében roppant fontos a havi rendszeres közös költség befizetése és ebből egy külön számlán felújítási alap képzése. Ha nincs egy társasháznak ilyen jellegű megtakarítása, akkor egy komolyabb probléma esetén a tulajdonosoknak célbefizetés címén mélyen a zsebükbe kell nyúlniuk, ilyen esettel már többször találkoztunk.
És minél kevesebb ingatlan van egy házban, annál mélyebbre kell nyúlni a zsebbe!
Ezért nem érdemes annak örülni, hogy még közös költség sincs, mert egy könnyedén megfizethető havi kiadás megspórolásából később óriási kiadás keletkezhet.
Lakásvásárlás előtt ezért minden esetben tájékozódjon a társasház anyagi helyzetéről! Érdemes az eladótól kérni valamilyen igazolást a közös költség összegéről és hogy ebből mennyi megy felújítási alapba. A közös képviselet által évente kiadott elszámolás nagyon fontos adatokat tartalmaz a rendelkezésre álló anyagi eszközökről.
Ha tervben van bármilyen felújítás az épületben, akkor kérdezzen rá, hogy a költségek fedezetére van-e elég pénz a ház kasszájában, nehogy később meglepetés érje!
És ha szakértőre bízná ingatlanát, küldjön nekünk egy üzenetet !
