Melyik mit jelent?
Lakásvásárláskor minden vevő találkozik a fenti kifejezések egyikével, amelyek fontos információt tartalmaznak a kiválasztott ingatlan jogi helyzetével kapcsolatban. Nem mindegy ugyanis, hogy külön helyrajzi számmal rendelkező, vagy osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlant vásárolunk.
Általában olyan ingatlant keres mindenki, ami saját helyrajzi számmal rendelkezik, de előfordulhat, hogy álmai lakását egy osztatlan közös tulajdonban lévő épületben találja meg.
Mindkettő lehet jó választás!
A társasház egy olyan, többlakásos épület, amely rendelkezik társasházi alapító okirattal, amiben rögzítették a tulajdonostársak közös tulajdonát képező épületrészeket és a saját tulajdont képező, külön helyrajzi számmal rendelkező ingatlanokat az azokhoz tartozó tulajdoni hányaddal együtt. A zuglói lakások többsége ilyen társasházban van, és ezeket az ingatlanokat probléma mentesen lehet akár hitel felvételével is megvásárolni.
DE előfordulnak Zuglóban olyan épületek is, amelyekben a lakások osztatlan közös tulajdonban vannak, mivel a tulajdonostársak nem alapítottak társasházat, tehát nincs alapító okirat.
Ez nem jelenti azt, hogy a lakások nem lennének saját tulajdonban, de nem rendelkeznek külön helyrajzi számmal. Ilyen esetben egy ügyvéd által elkészített ún. használati megosztási szerződésben rögzítik – kiegészítve egy helyszínrajzzal -, hogy az egy helyrajzi számon nyilvántartott ingatlanban a tulajdonostársak mely részeket használhatják közösen és kizárólagosan. A kizárólagos használatú részek képezik a saját tulajdont.
Általában az ilyen jellegű ingatlanokat is meg lehet vásárolni bankhitellel, de valamivel több az adminisztráció.
Azonban, ha olyan osztatlan közös tulajdonban lévő lakásra esik a választás, ahol még megosztási szerződés sincs, az már megnehezítheti a hitelfelvételt, mivel nem lehet dokumentálni a saját tulajdont.
Egy zuglói lakás megvásárlásakor – még ha rendelkezik is saját helyrajzi számmal – a társasházi alapító okirat tartalmazhat olyan rendelkezést, ami megnehezítheti az adásvételt.
Mégpedig az elővásárlási jog, amiről a későbbiekben itt olvashat!
Üdvözlettel:
Jó Ildikó
a zuglói kis lakások specialistája
Eladná / Kiadná zuglói ingatlanát? – Küldjön nekem üzenetet itt:
